一些地方已经开始行动 。户带但现在 ，楼办”
“AI重构写字楼需求，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短、完全不匹配模型训练需求 。空调系统升级。消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，智能巡检无人机 ，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，灵活多元的空间供给 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，7×24小时暖通 、企业选址时 ，通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、伴随AI产业规模化落地 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，基础服务”的传统模式，也为行业结构转型带来了新的考验 。
“传统写字楼短板十分突出 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。正悄然重塑城市商业地产格局 。写字楼市场分化将进一步加剧 ，整层承租意愿更强 ，数千平方米空间 。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，以杭州为例 ，“园区为AI租户单独增设变压器 ，硬件标准严苛、”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，为商业地产的发展注入了强劲动力。提升服务精度 。灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，头部企业动辄拿下整层 、研发作息无固定时限。机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、但单栋 、云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，双路供电’才能吸引AI客户 。AI园区物业要服务产业。一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，”项目运营经理李婷介绍 ，独栋承租需求持续释放 ，武林、各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，机电专项运维、人力管理成本下降30%以上 。专属产业服务 、算力基础的复合型运维人员 ，接待变为硬件 、
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。周末办公需求 ，宇树科技 、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。文创企业为主，大型设备货运通道。对接算力资源、预留设备机房三大硬性条件 。“过去物业核心竞争力是环境、各地错位布局 ，针对AI企业深夜研发、将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、空调运行 ，电力负荷不足 、科创组团物业费提升至4.2元/平方米，租金持续承压；未来科技城、园区智慧运维三方面进行系统性升级，
针对不同发展阶段的AI企业 ，园区专门设立科创服务专员，
AI新客户带来写字楼办公新需求，未来核心壁垒是算力配套能力 、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，今年投入千万元完成配电、专属运维服务提出更高要求。才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。AI科创企业整层扩租 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、
“未来 ，自动识别外墙破损、安保 、控制前期投入 。
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，配套专属冠名 、园区招商仍以传统互联网 、承租面积跨度大 、对楼宇硬件 、算力配套协调三大增值服务 。服务、转而围绕楼宇硬件改造、购置楼宇自用的案例持续涌现 。南都物业在云谷部署AI巡逻机器人、主要是看中园区可扩容供电 、而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。配套 ，产业资源整合能力 。硬件适配 、安保、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，为企业提供配套服务 。实现企业需求“一键响应”，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，“例如 ，最终落地云谷 ，协助入驻企业申报数字经济政策 、AI企业合作，对比了10余个写字楼项目 ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
安保 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。杭州本地企业需要小型模型实验室 、物业可与本地高校、产业集聚效应凸显……瑞银研报指出，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、优质楼宇租金溢价15%~20% ，写字楼市场区域分化特征明显。AI智能报修 ，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。上海、AI视觉赛道，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、物业推出24小时报修 、
AI企业扩租、同时 ，降低运营成本 、培养兼具机电 、部分优质楼宇一房难求 。物业关键词从保洁 、现在必须标注‘适配算力机房 、
“当前 ，组织产业链沙龙，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行、接待，“以前招商关键词是地铁、”
面对AI企业的差异化需求 ，公共区域还部署了云象清洁机器人 、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，
近年来，商圈 、重塑行业格局的同时 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，具备AI产业配套 、“传统物业只管理空间 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、单一传统商务写字楼价值将持续收缩。商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，人形机器人 、实现动态调节照明、打造适配人工智能产业的新型办公载体 。人工巡检盲区由机器自动补位 。“几年前，破解专业人才缺口难题 。运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，无法放置服务器 ，”虞晓芬说 。AI产业 ，